Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»?

Опубликовано: 08.10.2017

видео Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»?

Подводные камни договора долевого участия (ДДУ). На что обратить внимание перед подписанием
Источник фотографии

В последние несколько лет на российском рынке недвижимости появился и устойчиво растет спрос на «апартаменты». При этом отечественное законодательство почти не использует данного термина. В результате под «апартаментами» понимаются совершенно разные помещения: от гостиничных номеров до офисов в многоэтажных зданиях. Настоящая статья расскажет читателям об этой недвижимости и покажет, как дольщик, вложивший деньги в строительство «апартаментов», может защитить свои права.



Термин «апартаменты» периодически встречается в актах министерств и ведомств. Однако точного законодательного определения он так и не получил. Если же исходить из анализа локальных норм, то «апартаментами» могут считаться только объекты для временного проживания в виде гостиничных номеров или квартир.[1]


Покупка жилья по 214-ФЗ: знакомимся с застройщиком

В свою очередь ЖК РФ вообще не знает такого понятия.[2] Из всего этого можно сделать однозначный вывод, что данные помещения являются местами временной регистрации и относятся к нежилой недвижимости. Иными словами - это обычные гостиничные номера. Они имеют площадь не менее 40 кв. метров, а также две и более комнаты с кухонным углом.[3]


Возврат квартиры застройщику по ДДУ (214 ФЗ)

Таким образом, государственные органы под термином «апартаменты» подразумевают не особый тип недвижимости, а одну из категорий гостиничной квартиры или номера: «сюит», «апартамент», «джуниор» и так далее.

А вот в русском языке слово «апартаменты» означает большое парадное роскошное жильё.[4] Такое толкование является общепринятым, и его дают словари, признанные всеми филологами, а также Российской академией наук. В результате возникла путаница, когда государство, юристы, риелторы, застройщики и обыватели понимают под «апартаментами» совершенно разные строения. Данная ситуация очень ярко отражается в судебных решениях.

rss